国补带动广州小区更换电梯热潮！他们是如何成功的？

在国家补贴政策的推动下，时下广州各小区已经掀起了一股更换电梯的热潮。

据了解到，近期广州高层住宅更换电梯的小区还真的不少：越秀区丰景大厦2024年更换了两部运行25年的电梯，是广州首批超长期特别国债资金支持的项目；海珠区江南新苑2024年通过“维修资金+自筹资金”模式，完成了C3栋电梯的更换；天河区盈彩美居2024年5月某楼栋居民更换了20年“高龄”的旧电梯；2024年12月30日，东风广场启动电梯换新工程，涉及丽嘉阁、丽豪阁和丽雅阁三栋楼的9台电梯；海珠区的逸景翠园小区荔影居D座在2024年换掉了已使用22年的老旧电梯；南国奥园悉尼三区2024年12月28日启动电梯更新项目；海珠区江南新苑C3栋在2024年完成了电梯更新，1月11日上午9时30分，番禺区海龙湾电梯连片更新签约仪式在小区会所广场举行，海龙湾小区49部电梯全部更新；2月17日，广日电梯在广州市荔湾区芳村花园小区成功举行电梯更新改造项目开工仪式。随着礼炮声响起，这片承载着数千户居民生活记忆的老旧社区，即将迎来53台电梯的全面焕新。

据了解，截至2024年底，番禺区累计推动429台住宅老旧电梯（使用年限15年以上）纳入2025年超长期国债预申报项目库，占目前存量比例18.63%。

电梯国补政策推动了广州电梯更新改造业务的快速发展。2024年7月，国家发改委和财政部发布政策，统筹安排3000亿元特别国债资金支持老旧电梯更新改造。广州积极响应，2025年2月17日发布《住宅老旧电梯申报国债补贴工作指引》，明确对使用15年以上（2010年1月1日前登记）的住宅老旧电梯按15万元/台给予补贴。这一政策极大地推动了电梯更新改造项目，带动了电梯后市场业务的发展，包括维保、维修、配件更换等。截至2024年12月底，全国累计开工更新住宅电梯3.3万台，其中通过特别国债资金支持的有2.9万台。在广州，首批超长期特别国债资金支持的住宅老旧电梯更新项目已落地，广州现有住宅电梯近8万台，其中15年以上老旧电梯占比接近40%，这意味着未来仍有大量电梯更新需求。以往电梯更新改造主要依赖业主自筹资金和物业维修基金，资金协调难度大。如今，国债补贴的加入为电梯更新提供了新的资金支持，减轻了业主和物业的负担。政府补贴政策提高了居民对电梯更新改造的积极性，更多业主愿意推动电梯更新改造项目。

电梯国补政策也推动了广州电梯行业的业务转型，从传统的电梯销售安装向维保、更新改造等后市场服务延伸。这一转型不仅为企业带来了新的增长点，也提升了行业的整体竞争力。

但困难还是有的。从多个小区物业经理了解到，除了可申请国补的部分，剩余费用需通过住宅维修资金及业主自筹解决，对于一些老旧小区来说，筹集资金存在困难。部分小区因分摊方案不统一，导致申报停滞。更换电梯需要确定施工方案、选择电梯品牌等，如需动用维修基金，要走相关流程。如增城区一小区因开发商不配合电梯过户或注销，致使电梯无法正常维保和更换。

来源：电梯E世界

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