高层住宅老旧电梯怎么改造更换？

我国是电梯生产和使用大国，在用电梯保有量已超过1000万台。随着使用年限的逐步增加，老旧电梯故障率高、运行可靠性差的问题逐渐凸显，引发社会高度关注。

据了解到，市场监管总局（国家标准委）多年来持续加强电梯标准体系建设工作，特别是围绕“老旧电梯”改造更新发布了一批重要标准，全面支持老旧电梯改造更新工作。具体可分为三个环节：第一对老旧电梯开展总体安全评估，第二对主要部件逐一研判是否需要报废，第三根据研判结果进行改造更新。三个环节分别配套制定了相应的国家标准。

关于老旧电梯的更换，国家标准与规范主要涉及电梯的设计寿命、安全评估、部件报废研判以及改造更新等方面。

一、电梯的设计寿命与更换标准

设计寿命：

根据国家标准《电梯制造与安装安全规范》(GB7588-2003)规定，电梯的设计寿命通常为20年。然而，实际使用寿命可能会因使用情况、维护状况等因素而有所不同。

更换标准：

使用年限：一般来说，电梯使用年限超过15年就应该考虑更换。但具体是否更换还需结合电梯的实际状况进行评估。

故障率：电梯的故障率如果高于国家标准规定的0.3次/万次，或者频繁需要维修，也应考虑更换。

技术更新：随着科技的发展，如果现有电梯无法满足现代使用需求或无法兼容新技术，也应考虑进行更换。

安全隐患：电梯存在严重安全隐患时，如制动器失效、门锁失效等，应立即更换。

经济性：考虑电梯更换的经济性，如果维修费用已接近或超过电梯的实际价值，也应考虑更换。

二、老旧电梯的改造更新规范

安全评估与部件研判：

市场监管总局（国家标准委）持续加强电梯标准体系建设工作，特别是围绕“老旧电梯”改造更新发布了一系列重要标准。

改造更新前，需对老旧电梯进行总体安全评估，并对主要部件逐一研判是否需要报废。

改造更新方式：

由于电梯是模块化设计产品，由各个零部件在建筑现场组装而成，因此老旧电梯的改造更新一般不采用整机更换的方式，而是根据使用情况对各个部件分别进行改造更新。这种方式兼顾了安全性和经济性，是国际通行做法。

具体规范：

去年下半年开始，一些地方开始研究建立老旧电梯更新改造规范，如《既有住宅老旧电梯更新改造规范》等。这些规范通常包括范围、技术要求、节能改造、无障碍改造、施工组织、能效评估、验收、运行管理、售后服务等多个章节，为老旧电梯更新改造提供了完整的技术标准。

例如，《既有住宅老旧电梯更新改造规范》明确规定了纳入更新改造范围的老旧电梯条件，包括使用年限、安全评估结果、制造单位是否退出市场、技术落后及磨损老化情况、能效测试不合格等。同时，规范还要求电梯制造单位应提供电梯的设计使用年限和主要部件的质量保证期限等信息。

老旧电梯的更换需遵循国家相关标准和规范，结合电梯的实际状况进行综合评估。在改造更新过程中，应优先考虑安全性和经济性，采用模块化改造的方式对各个部件进行更新。同时，应确保改造后的电梯符合最新的安全标准和使用需求。