广州市住宅老旧电梯更换指南

根据广州市人民政府发布了《广州市推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案》，着重强调了建筑领域设备更新改造的重要性，特别是住宅老旧电梯的更新、既有住宅加装电梯以及商业楼宇老旧电梯的更新。针对业主们普遍关心的电梯更换问题，我们整理了以下详细解答：

一、电梯更换的判断标准

电梯作为特种设备，其使用寿命受多种因素影响。虽然国家对电梯的报废年限没有明确规定，但电梯的主要部件有明确的报废标准。根据《电梯主要部件报废技术条件》（GB/T31821-2015），我们可以判断电梯的主要部件是否达到报废条件。一般来说，使用15年以上的电梯被视为老旧电梯，其运行稳定性可能下降，存在安全隐患。若电梯使用年限超出安全使用年限，或在例行检查中被发现不合格，或经常出现梯门无法关闭、骤降、厢体晃动等故障且无法通过维修排除，业主应考虑申请更换电梯。

二、资金来源

更换电梯的资金主要来源于两个方面：

物业维修资金：根据《广州市维修资金管理办法》，维修资金可用于既有住宅增设电梯等。业主需查明本栋每户的维修资金情况，判断余额是否足够支付更换电梯的费用。若不足，需督促业主补足。

业主自筹资金：若维修资金不足，业主需根据电梯价格自筹资金，并共同商定分摊方式。对于不愿出资的业主，需考虑相应的处理办法。

三、更换程序

更换电梯的程序包括以下几个步骤：

达成共识：本栋楼需达成多数共识，即超过三分之二的业主同意更换电梯。

向物业公司提出意见：业主需向物业公司提出更换电梯的意见。

制定方案：物业公司根据维修资金情况制定更换电梯的方案。若资金足够，由物业公司组织实施；若资金不足，业主需自筹资金，并可选择自行组织或委托物业公司实施。

公示与表决：方案需进行公示，并征求业主意见。公示期结束后，进行表决。根据《民法典》规定，更换电梯需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

签订合同、施工与验收：表决通过后，签订合同、进行施工与验收。使用维修资金的，需向住建部门申请划转资金；自筹资金的，按合同约定支付。

四、超长期国债支持电梯更新改造补贴

补贴标准：

第一批已获补贴额度为15万元/台（更新）、5万元/台（改造）。

申报途径：

使用年限超过15年的住宅电梯，居民有申报国债补贴进行更新、改造意向的，可以通过物业服务企业、电梯制造单位向所在区住建部门报送项目储备材料。