浙江绍兴：电梯更新改造有政府补贴，极大减轻物业业主负担

今年3月，国务院印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案，部署开展设备更新行动。7月，报经国务院同意印发的加力支持“两新”若干措施，明确提出安排1500亿元超长期特别国债支持大规模设备更新工作。9月24日，住房城乡建设部城市建设司一级巡视员邢海峰在国家发展改革委专题发布会上表示，2024年计划通过超长期特别国债资金支持各地对4万余台使用15年以上的住宅老旧电梯实施更新。据了解日前，浙江绍兴越城区已成功申报首批住宅老旧电梯更新超长期特别国债，涉及13个小区、90台电梯，每台财政补贴15万元，数量为绍兴六个县市区之最。

“换电梯居民需要出多少钱？”“后续出问题了怎么维修？”

玛格丽特小区门口围满了不少市民，大家都在咨询免费换电梯的政策内容。按照政策，使用年限超过15年的电梯一般被称为老旧电梯。老旧电梯部件老化后，容易增加发生事故的概率，存在一定的安全隐患，支持更换。其中，优先更换超过20年的老旧电梯。

该小区建成时间为2005年，有高层住宅、多层住宅等住宅类型，整个小区共有28部电梯，是越城区更新改造数量最多的小区。“住在这里十多年了，电梯出现过很多小问题。现在可以坐上新电梯了，太好了。”住在8层的沈阿姨脸上的喜悦之情溢于言表。原来她老伴腿脚有问题，上下楼十分不便，需要依靠电梯。本来也想换一台新的，但是整幢楼对费用分摊有歧义。现在出了这么好的政策，为大家节省了一大笔钱。

虽说是惠民政策，但在实际推进过程中，遇到了不少坎坷。北海街道火车站社区党委书记透露，该小区情况比较复杂，整个小区1153户，涉及电梯改造的有847户，时间紧，任务重。

其中最多的一幢有293个住户，而且大多数是出租的，无法联系到房东本人。社区也多次通过上门、短信、电话等方式进行联系，但效果不明显，至今小区高层的几幢楼还有一半没有签字。“其他几幢居民意愿都很高，我们社区也会继续会联系房东，希望这里早点开工，做个样本出来，让居民早点享受到新电梯。”

另一个小区有17幢电梯需要更换，住建局和电梯企业的工作人员一起在小区内设立了咨询摊位，详细了解政策内容后，业主们都赞不绝口。目前在意见征询阶段，一个晚上就有几十名居民主动来签字同意，可谓“生意火爆”。“有一次电梯灯泡坏了，把我吓一跳，现在好了，不用担心受怕了。”该小区居民茹女士说。

住宅老旧电梯更新改造，高兴的不只是居民，还有物业公司。“像玛格丽特小区，一年的电梯维保、年检支出在18万左右，这不是一笔小费用，都由物业公司承担。”据物业工作人员介绍，绍兴很多老小区的基本不缴纳物业费，电梯维修只能由物业公司做好托底工作，压力很大。此次政策的出台，造福的不仅是百姓，更是企业。

根据摸排结果，越城区有331台超过15年的住宅电梯，占全市近三分之一。经过专业评估后，存在较多问题的“老龄”电梯优先改造或更换，首批列入名单的有90台。

“我们拟定了电梯更新参考方案，提供高中低档各种价位的近10个电梯品牌供居民参考。虽然超过15万元财政补贴的部分由业主集体承担，但我们会尽量从经济方面考虑，让电梯企业多让利，让百姓不出钱。”越城区老旧小区改造专班组长说道。商品房更换电梯一直是社区关注的焦点问题。随着运行年份的增加，近几年里，老龄电梯发生故障越来越频繁，原本为居住提供便捷的“电梯楼”，逐渐成了新的治理难题。一般老旧小区没有维修基金，只能住户自己平坦费用，协商一致的可能性极低。有物业维修基金的小区，也需要走申请、全体业主讨论签字等流程，耗时很长，几个月时间也未必能解决。现在有了国家支持，一切难题迎刃而解。