住宅老旧电梯改造更新的必要性与益处

电梯作为日常最重要的通勤工具

随着使用年限的增长

也会进入“老年”状态

而那些“年事已高”的电梯跟人一样

也更容易“感冒、生病”

 

怎样的电梯算是老旧电梯？

老旧电梯可能会出现哪些安全问题？

老旧电梯更新又有哪些必要性和益处呢？

 

01怎样的电梯算是老旧电梯？

      目前国家没有相应的法律法规，规定“老旧电梯”的定义。在行业内部，普遍采用“使用年限”的说法。通常情况下，正常电梯在使用达到15年后，故障发生概率就会随使用年限的增长而增加。这些电梯就可被称为“老旧电梯”。

 

02老旧电梯的潜在隐患

哪些部件容易变“老”？

1.机械部件，如曳引绳、制动器、钢丝绳、导轨及门系统等磨损严重：长期运行导致电梯部件磨损，影响电梯性能。

2.控制系统，控制系统老化可能导致电梯响应迟钝，甚至失控。

可能存在哪些问题呢？

乘坐体验变差

随着使用年限的增加，老旧电梯带来的最明显的变化就是乘梯体验感变差，例如开门声越来越大，运行过程中不平稳、抖动或有异响等情况。

故障率增加

随着使用年限的增长，电梯机械部件的磨损、电气元件的老化与超负荷运转，都会导致电梯性能和可靠性下降。此外像制动器、钢丝绳、限速器、门系统、缓冲器等部件在使用达一定年限后也可能导致故障率增高，出现更频繁的困人现象。

维修难度增加

老旧电梯零部件通常早已停产，维修所需配件供应困难，不仅增加维修成本，同时还延长了维修周期。

更大的安全隐患

由于老旧电梯是按当年旧标准生产的，因此设备可能缺少现行标准新增的安全保护装置与新技术要求，无法需满足新的电梯国家标准的要求。而这种“老梯老要求、新梯新规定”的政策也导致了“老旧电梯”存在安全风险。

 

03老旧电梯更新的必要性与益处

面对乘坐体验差、故障频发等问题的“老旧电梯”

有何更新的必要性和益处呢？

安全性提升

老旧电梯的使用寿命长、设备老化，安全隐患逐渐增加。而新一代现代化电梯采用了先进的技术和材料，具备更高的安全性能，能有效预防意外事故的发生，提升居民的出行安全感。

用户体验提升

采用最新的《电梯制造与安装安全规范》（GB/T 7588-2020）更新电梯，能进一步提升电梯本质安全。用户在签定更换电梯协议时建议注明制造标准。

新一代电梯具备更智能化的功能，为用户提供更好的体验。一些新的智能化功能方便了用户的操作和使用。同时，现代化电梯运行速度快，等候时间短，提高了居民的出行效率。

增加楼房价值

换装现代化电梯有助于提升整个楼房的价值。现代化电梯不仅在功能上更加先进，也在外观上更加美观，与楼房整体风格更为协调。这对于提升楼房的市场竞争力和投资回报率将起到积极的作用。

 

政策支持

2025年1月28日，经广东省人民政府同意，广东省发展改革委 广东省财政厅印发了《关于印发广东省2025年大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案的通知》。

《通知》出台加大住宅老旧电梯更新改造政策，重点支持使用15年以上的住宅老旧电梯更新改造，优先支持使用20年以上的住宅老旧电梯更新改造，更新改造电梯补贴标准按照国家有关规定执行。

从省住房城乡建设厅、省市场监督管理局获悉，广东省住宅老旧电梯更新更换申报国债补贴工作已启动，重点支持更新更换使用15年以上的住宅老旧电梯，按更换一台老旧电梯通过超长期特别国债15万元/台 标准给予定额补助。申报工作在2025年2月28日前完成。文章来源：广东特种设备安全

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