松江：业主出租房屋较多的老楼电梯更新，他们做到了。

近日，上海市松江区中山街道蓝天五村居民区通过自筹资金完成了小区电梯更新的签约，成为街道首个依靠居民众筹更换电梯的商品房小区。这一举措不仅解决了老旧小区电梯老化的问题，也为其他小区提供了宝贵的经验。

爱丽雅花苑小高层建于2001年，共有10部电梯，使用年限已超过20年。随着部件逐渐老化，电梯频繁出现故障，且因停产导致零配件供应困难，维修周期长，严重影响居民的日常出行，存在安全隐患。今年，花苑小高层73号、74号楼道电梯被上海特种设备监督检验技术研究院选中，进行了免费的安全检测。检测报告显示，这些电梯的使用寿命已达极限，更新工作迫在眉睫。

然而，电梯更新并非易事。该花苑小高层的维修资金不足以承担高昂的更新费用，根据政策，政府补贴30%，剩余费用需由楼道业主共同承担。在没有先例可循的情况下，蓝天五村居民区党支部牵头，启动了换梯意愿征询工作。由于73号、74号楼道超半数房屋处于对外出租状态，业主多数不住在小区内，沟通难度较大。社区工作人员通过电话、上门走访、微信等多种方式，详细解释换梯方案，确保每一名业主都能了解相关信息。

在第一次换梯意愿沟通会上，居民提出了许多问题，如“假如几户坚决不同意怎么办？”“电梯分摊费用如何确定？”党支部徐书记逐一解答，并邀请多家电梯公司参与比价，确保透明和公开公正。73号楼道的居民换梯意愿强烈，最终成为试点楼道。

在职能部门和居委会的共同努力下，换梯工作有序推进，但仍有一部分居民持观望或反对态度。居民区党支部发动楼组内的热心居民，成立了“换梯工作三人小组”，志愿者们挨家挨户上门，倾听业主的想法和担忧，耐心解释，逐步消除了业主的疑虑。最终，73号楼道电梯更新表决达成100%同意率。

经过4个月的努力，该花苑73号楼道电梯更新合同于12月5日顺利签约，并在短时间内收齐了所有业主的更新费用，即将动工。目前，72号、78号楼道电梯更新的征询工作也在同步推进中。如果73号试点楼道换梯成功，将为其他9部电梯的更换提供宝贵的模式和经验。

在推动试点换梯过程中，考虑到后续尚有9部电梯需要筹集资金，党支部多方沟通与协调，业委会三名成员主动担当，接受楼道“三人小组”的委托，以业委会的名义成功设立了共管账户，为后续楼道电梯的更新工作奠定了基础。

该花苑73号楼道的电梯更新工作不仅是解决居民实际问题的一次成功尝试，也为其他老旧小区提供了可借鉴的经验。府城微中山将继续关注这一进程，分享更多基层治理的成功案例。